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***** Luxus Stadt Villa *****

Großzügige Villa mit ca. 214m² reiner Wohnfläche zzgl.
mit einer Nutzfläche von ca. 100m² in einer exponierten Lage von Bammental.

Viel Platz und den modernsten Wohnkomfort bietet diese Stadtvilla sowohl im ausgebauten Keller als auch im Erd und Obergeschoss:

Durch eine optimale Raumaufteilung und fließende Übergänge von der Küche in den Großen Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Trasse steht einem Besuch von Freunden und Familie nichts mehr im Wege.
Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad, Gäste WC mit einer begehbaren Dusche sind vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche. Ein Home-Office, Galerie,
Elternschlafzimmer (mit einem großzügigen Ankleideraum, ein geräumiges Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche, Badewanne.
zwei Kinderzimmer, Ein Balkon für Rückzug und Entspannung.

Mit einer Wohnfläche von 214 m² und 166 m² Nutzfläche präsentiert sich diese Villa verteilt auf drei Etagen, in einer exponierten Lage von Bammental.

Energiesparhaus:

- Besonders geringer Energieverbrauch
- Fußbodenheizung im gesamten Haus auser Kellerräumme
- Räume sind veränderbar
- Exklusiver Wohnkomfort
- Villa mit mediterranen Stil
- Große Galerie
- 3 Bäder für besonders hohen Wohnkomfort
- Carport
- Garage
- 5 Kellerräume/1 Kellerraum und zwei großen Hobbyräume

Das Objekt grenzt an das kinderfreundliche, Neubaugebiet Breit Äcker in einer Feldrandlage.

- 15 minütige Autofahrt nach Heidelberg
- 10 minütiger Fußweg zum S-Bahnhof
- 10 minütiger Fußweg zur Grundschule so wie zum Elitegymnasium
- 10 bis 15 minütiger Fußweg zu Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Rewe.
- 15 minutiger Fußweg zur Apotheken und die ärztliche Gemeinschaft
- 20 minütiger Fußweg zum Bammentaler Freibad
- Schöne Weitsicht über Bammental

Bammental gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, etwa 9 Km Luftlinie südöstlich von Heidelberg und 13 km nordwestlich von Sinsheim im Elsenztal. Zu Bammental gehört der Ortsteil Reilsheim. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Lage von Bammental.

Nachbargemeinden sind im Nordwesten Heidelberg, im Norden Neckargemünd, im Osten Wiesenbach, im Südosten Mauer, im Südwesten Leimen mit dem Ortsteil Gauangelloch und im Westen Gaiberg.

Bammentals Gemarkung hat Anteil am Odenwald und am Kraichgau. Das Gemeindegebiet erstreckt sich zwischen einer Höhe von 120 und 340 Metern über 1216 Hektar. Davon sind 18,8 Prozent Siedlung und Verkehrsfläche, 35,1 Prozent werden Landwirtschaftlich genutzt und 44,2 Prozent sind bewaldet.

Durch Bammental und Reilsheim fliest Elsenz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2037.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

- Außenmaße: 11,85 m x 12,60 m
- Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung:
ca. 214 m²
- EG: ca 114 m²
- OG: ca. 100 m²
- Nutzfläche nach Nutzungsverordnung:
ca. 166 m²
- UG: 116 M²
- Gesamt Nettogrundfläche nach DIN 227:
- ca. 380 m²
- Zusätzliche Grundfläche:
Balkon: ca. 7 M², Garage 24 m², Carport ca. 24 m²
- Wird nach Ihren Wünschen geplant und ausgestattet!

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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran
Tel.-Nr.: 0152 33 74 91 02

Kaufpreis: ? 967.888,-

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