VERKAUFT

schlafzimmer

6
Zimmer
badezimmer

2
Badezimmer
wohnflaeche

132 m²
Wohnfläche ~
miete

639.800 €
Kaufpreis

Details

externe Objnr4200_4327_CK-3064
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEINFAMILIENHAUS
PLZ68775
OrtKetsch
LandDeutschland
Wohnfläche ca.132 m²
Grundstücksfläche ca.401 m²
Etage1
Kaufpreis639.800 €
Stellplatzanzahl4

*** Traumhaft schöner Neubau in exclusivster Lage von Ketsch -ERSTBEZUG- mit großem Garten und zwei Garagen



Dieses liebevoll, bis ins Detail durchgeplante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca 131 m² und ist im Neubaugebiet von Ketsch gelegen. Das Grundstück umfasst ca 401 m². Das Haus ist voll unterkellert, die Fläche des Kellers beträgt ca.74 m².
Diese Immobilie ist mit hochwertigen Materialien erbaut und ausgestattet worden. Auch technisch ist das Objekt mit allen Finessen versehen worden und erfüllt die neuesten Standards.
*Das Einfamilienhaus befindet sich in schlüsselfertigem Zustand und die Gewährleistung des Bauträgers beläuft sich auf 5 Jahre.*


Im EG befindet sich der große und lichtdurchflutete Eingangsbereich.

Von hier aus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohn -und Esszimmer. Dieses verfügt über große, bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.
Diesen Bereich werden Sie ideal zum Grillen und gemütlichen Beisammensein genießen können.

Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind von den Herstellern Miele und Bosch. Die Arbeitsplatte ist aus wunderschönem, hochwertigen
Granit gefertigt.

Ebenfalls ist im EG ein schönes, helles Büro mit Internetanschluss konzipiert worden.

Desweiteren ergänzen ein großer Hauswirtschaftsraum und eine hell geflieste Gästetoilette mit Tageslicht diese Ebene.


Über eine helle Holztreppe gelangt man in das 1.OG.

Das 1.OG ist unterteilt in ein großes, schönes Schlafzimmer und 2 geräumige, freundliche Kinderzimmer.

Ebenso befindet sich das wunderschöne Badezimmer mit Spa-Atmosphäre auf dieser Ebene.
Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodeneben gemauerten Dusche. Die Regenschauerbrause ist ein weiteres Highlight dieses tollen Wohlfühlortes. Hier können Sie den Stress des Alltages hinter sich lassen und wunderbar entspannen.

Die lichtdurchflutete Diele komplettiert diese Etage.


Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung.

Ebenso sind hier zwei weitere Zimmer mit Tageslicht vorhanden, die beispielsweise als Vorratsraum und Werkstadt genutzt werden können.
Es besteht die Möglichkeit aus diesen Zimmern einen großen Raum zu schaffen.

Im Heizungsraum ist die Fernwärmeanlage untergebracht.


Die Immobilie verfügt über zwei Garagen mit elektrischen Toren.

An eine Garage ist ein Anbau angeschlossen. Dieser ist mit einer Schwingtür ausgestattet, durch welche man direkt in den Garten gelangt.

- ***5 Jahre Gewährleistung vom Hersteller***

- Q3-Putz innen

- Malerarbeiten im ganzen Haus

- Wohn/Esszimmer ausgestattet mit elektrischen Rolläden mit Timerfunktion und alle Räume verfügen über eine Vorichtung für elektrische Rolläden (Kabel wurden verlegt)

- Internetanschluss in Wohnzimmer, Büro und in 2 Schlafzimmern

- 3-fach verglaste und Lärm geschützte Fenster

- spezielle Sicherheitsfenster als Einbruchsschutz im EG

- Glastür von Flur ins Wohn/Esszimmer

- Glasschiebetür von Küche in Wohn/Esszimmer

-EBK mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Miele Elektrogeräten ( Dampfgarer Backofen, Dunstabzugshaube, Induktionsherd " Touch" von Bosch, Kühl-Gefrierkombi, etc......)

- alle Hausanschlüsse sind vorhanden (Fernwärme, Strom, Wasser, Telekom, Unitymedia)

- eine Lunuslüftung wurde installiert

- Badezimmer ausgestattet mit bodeneben gemauerter Dusche, Regenschauerduschbrause, Waschtisch mit Unterschrank und 2 Hängeschränken und hochwertigen Armaturen
ebenso wurde ein Wäscheabwurf vom Bad in den Haushaltsraum im EG integriert

- im Hauswirtschaftsraum im EG sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden

- Fernwärmeheizungsanlage mit Warmwasserspeicher

- Fußbodenheizung im Hobbyraum im Keller

-hochwertige Thermostate für Fußbodenheizung (digital)

- hochwertige Fußbodenbeläge

- ausgebauter Speicher mit Klapptreppe und Lichtquelle

- Gegensprechanlage mit Monitor

- beide Garagen verfügen über elektrische Tore, elektrische Versorgung und Beleuchtung, eine Garage wurde mit einem Anbau konzipiert, diese verfügt über ein rückseitiges Schwingtor

- beleuchtete Garagenzufahrten

- geschotterte Terrassenfläche

- geschotterte Fläche vor dem Haus und den Garagen

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage im Neubaugebiet von Ketsch.
Hier wohnen Sie mitten im Grünen, somit ist höchste Wohnqualität garantiert.
Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen.
Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung.
Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Es ist 2,4 km vom dort die Grenze zu Rheinland-Pfalz bildenden und etwa in Nord-Süd-Richtung fließenden Rhein entfernt. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel.
Die Gemarkung erstreckt sich über 1652 Hektar. Davon sind 25,5 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 33,3 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 12,7 Prozent sind Wasserflächen und 26,9 Prozent sind bewaldet.

Baujahr
2018
Objektzustand
ERSTBEZUG

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 639.800,00€

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Kontaktperson
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