VERKAUFT

***Top Modernes Architekten 1-FH mit großem Garten Garage und EBK ***

Hier in diesem wunderschönen 1-Familienhaus werden Sie und Ihre Familie sich sofort geborgen fühlen.
Das Haus wurde im Jahre 1993 erbaut auf einem Gesamtgrundstück von 658m2.

Im EG des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und dem anliegenden Garten.
Des weiteren befindet sich im EG ein Schlaf/Arbeitszimmer die Küche mit EBK und der
Essbereich von da haben Sie auch einen weiteren Zugang zur Südterrasse.
Auch befindet sich im EG noch eine Abstellkammer ein Gäste WC und ein seitlicher Eingang zur Garage.

Im OG des Hauses gibt es drei Schlafzimmer alle mit einem Balkon auch befindet sich im OG das Hauptbad mit Tageslicht mit Badewanne und Dusche, Sowie eine Lounge und ein kleines Arbeitszimmer.
Von der Lounge können Sie runter ins Wohnzimmer schauen.

Das UG ist komplett unterkellert.
Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Lebensmittelraum, die Waschküche, der Tankraum mit Technikraum

Hier einige Highlights zum Haus

- Fussbodenheizung im EG
- Große Terrasse mit Überdachung
- Kleine Terrasse seitlich nach Süden
- Treppenanlage in Holz vom Keller bis Obergeschoss
- Geländer und Treppenwangen, Galerie in Kanada-Zedernholz (ausgeprägte gleichmäßige Maserung)
- im wesentlichen energiesparende Beleuchtung
- Esche-Echtholzparket im OG
- Türen Echtholzfurnier
- 3 Balkone, Ost, Süd, West
- Elektrische Rollläden an großen Fensterelementen
- EBK mit allen E Geräten
- 6000 Liter Regenwassertankim Garten.
uvm...

Top gepflegte Wohnlage umgeben von 1 Familienhäusern.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe,
Sowie Ärzte und Apotheken.

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ideale Verkehrsanbinung auf de Autobahn in alle Richtungen.
Bahnhof befindet sich im Nachbarort Neulussheim, etwa 3 Kilometer entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand

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