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**Traumhaft schönes Ein-Zweifamilienhaus mit riesen Garten, Garage, EBK und Dachterrasse in Brühl**


In diesem äußerst gepflegten Ein-Zweifamilienhaus werden Sie sich sofort wohlfühlen. Das schöne Haus wurde auf einem riesen Grundstück von ca. 487m² Fläche im Jahre 1954 erbaut. Es wurde 2009/2018 aufwändig saniert und renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120m², die sich wie folgt aufteilen:

Im EG befindet sich das lichtdurchflutete, schöne Wohnzimmer, ausgestattet mit einem herrlichen Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und lädt zum entspannten Zusammensitzen und Grillen mit Familie und Freunden ein. Der riesen Garten ist schön angelegt und bietet viel Platz zum Ausüben von Hobbys und zum Werken oder auch einfach zum Genießen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und geräumig geschnitten und verfügt auch über den direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Kinderzimmer ist freundlich und groß gestaltet. Die Küche ist mit einer EBK mit Markenelektrogeräten von Neff etc. ausgestattet und bietet auch genügend Platz zum gemütlichen Beisammensein.
Das Tageslichtbadezimmer wurde erst kürzlich komplett saniert und ist mit einer Badewanne und einem schönen Waschtisch ausgestattet. Die Diele komplettiert diese Ebene.

Im DG ist ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer, ausgestattet mit einem schönen Kaminofen und die offen gehaltene Küche vorhanden. Je nach Nutzung könnte dieses Zimmer auch als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer dienen. Nebenan befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Tageslichtbadezimmer wurde vor Kurzem komplett saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Diele komplettiert diese Ebene.

Das KG wurde zu Wohnzwecken schön ausgebaut. Es verfügt über ein weiteres Kinder-oder Gästezimmer mit Tageslicht. Auch eine kleine Abstellkammer, sowie ein großer Abstellraum sind nebenan vorhanden.
Desweiteren sind im Waschraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Der Heizungsraum und die Diele komplettieren das KG.

Zur Immobilie zugehörig sind eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze im Freien. Angebaut an die Garage befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Geräteschuppen.

*Terrasse *Garten *Kaminöfen auf beiden Etagen* Laminatböden in den Wohnräumen *2 komplett sanierte Tageslichtbäder * EBK mit Markenelektrogeräten *Ölzentralheizung (Brenner wurde kürzlich erneuert) * 2009 wurden: alle Wasserleitungen und Stromleitungen, alle Fenster und die Haustür erneuert, im OG die Dachschrägen isoliert, der Keller ausgebaut und die Leitungen für eine Solaranlage gelegt, ebenso wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und ein Brunnen im Garten installiert. * 2018 wurde die Fassade neu gestrichen * 20m² Dachterrasse * Terrasse * Garten *Garage * 2Pkw-Stellplätze im Freien etc....

Das schöne Haus befindet sich in bester Lage von Brühl.
Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen.
Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof. Sie liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums an der Grenze zu Rheinland-Pfalz am Rhein. Die zu Brühl gehörende 400 Hektar große Kollerinsel, ursprünglich eine durch eine Rheinschleife gebildete Halbinsel, die nach der Rheinbegradigung durchtrennt wurde, ist ? neben der Altstadt von Konstanz ? eines der beiden linksrheinischen Gebiete Baden-Württembergs. Vom Kraichgau kommend durchfließt der Leimbach das Ortsgebiet in Ost-West-Richtung und mündet in den Rhein.

Brühl grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Angrenzend an die Kollerinsel liegen westlich die rheinland-pfälzischen Orte Altrip, Waldsee und Otterstadt. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg zehn Kilometer östlich, Speyer elf Kilometer südwestlich und Ludwigshafen elf Kilometer nordwestlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen



Der Kaufpreis für das Haus beträgt 429.800,00€

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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