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Kleines Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses Einfamilien Fertighaus ist im Jahre 1978, auf einem ca.223 m² Grundstück errichtet worden. Es wurde seither immer wieder saniert und renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca.103m² im EG und OG und im UG 57,85m2 die sich wie folgt verteilen:

Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem kleinen Freisitz, das Schlafzimmer, die Küche, das frisch sanierte Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und die Diele.

Im DG verfügt die Immobilie über 2 helle Kinderzimmer.

Die Immobilie verfügt über einen kleinen, gepflasterten Außenbereich, der wenig Pflege bedarf.

Die Einliegerwohnung teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer.

Desweiteren ist ein Pkw-Stellplatz zur Immobilie zugehörig.

* Haupthaus EG und OG 103m2 Wohnfläche
* Einliegerwohnung UG mit 57,85m2
* Pkw-Stellplatz
* Ölzentralheizung
* Holzramenfenster
* elektrische Rolläden
* frisch saniertes Tageslichtbad
* Super zur Vermietung oder als Eigennutz
(beides auch möglich)
uvm....

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und der Bahnhof, ebenso wie Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. An der Südgrenze der Gemarkung fließt der Kriegbach, der knapp einen Kilometer westlich der Gemeinde in den Rhein mündet.

Das Gemeindegebiet ist von Südosten bis Nordwesten halbkreisförmig von der Altlußheimer Gemarkung umschlossen. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.

Die vergleichsweise kleine Gemarkung erstreckt sich über 339 Hektar. Davon sind 50,6 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche und 47,9 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.[3]

Zu Neulußheim gehören neben dem Hauptort die Häuser Siebzehntes Gewann.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen


Der Kaufpreis für das Haus beträgt 219.800,00€.

Das Haus kann für eine Kaltmiete von ca. 850,00€ für EG und DG gut vermietet werden.

Zusätzlich kann für die Einliegerwohnung eine Kaltmiete von ca. 450,00€ generiert werden.


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