Verkauft Generationenhaus mit großem Garten und Garage

Ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus in gepflegter Lage.
Das Haus verfügt über einen sonnigen und großen Garten.
Auf dem Garten befinden sich ein Geräteschuppen, ein Partyraum mit Terrasse und Überdachung.

Das Haus wurde 1958 liebevoll auf einem Erbpachtgrundstück von ca.577m² erbaut.
Erbpachtzins im Monat werden es nach der neuen Festsetzung der Pflege Schönau 32,- Euro pro Monat sein.
günstiger bekommen Sie kein anderes Grundstück.

Das Haus wurde immer gepfelgt und liebevoll von den Eigentümern gehalten.
Jede Etage verfügt über 2-ZKB-Wohnugen.
Der Dachboden könnte als eine weitere Einheit ausgebaut werden bei Bedarf.

UG ist voll unterkellert.

Im Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder Instandgehalten.

- Das Dach wurde 2002 neu gedeckt.
- Die Außenfassade wurde gestrichen.
- Die Fenster wurden 2005 ausgetauscht.
- inkl. neue Rollladengurte.
- Der Gartenvorbau wurde 2008 gedeckt.
uvm...

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Haus überzeugen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärtze und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung in alle Autobahnrichtungen sind vorhanden.

Schule und Freizeitaktivitäten sind im Ort vorhanden.

Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Dessen Ufer ist bei Altlußheim von einem alleeartig begrünten Damm gesäumt, der bei gutem Wetter dazu einlädt, hier zu bummeln oder auf einer Bank sitzend den Ausblick über den breiten Strom zu genießen.

Spaziergänger erreichen flußaufwärts als nächste Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen; flußabwärts folgen nach einem Altrheinarm der Lußhof und die Rheinbrücke nach Speyer.

Gute Verkehrsanbindung nach:

Speyer, 6 km

Walldorf, 11 km

Mannheim, 20 km

Heidelberg, 21 km

Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist.
Im Nordosten befindet sich Hockenheim.
Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird.
Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Ramon Maywand
Sie erreichen mich jederzeit unter
Mobil: 0173- 34 57 966

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