VERKAUFT Großes 1-2 Familienhaus mit Hof und Garten

Das Haus besteht aus einem Vorderhaus von 1950 und einem Hinterhaus von 2003, welches im laufe der Jahre immer Instangehalten wurde.

Die beiden Häuser befindet sich auf einem ca.414m2 großem Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Wohnflächen insgesamt beträgt ca. 220m2.

Das Vorderhaus zur Straße wurde im Jahre 1950 errichtet.
Im laufe der Jahre wurde Richtung Garten ein weiteres Haus auf diesem Grundstück angebaut.
Die beiden Häuser sind mit dem mittleren Teilabschnitt miteinander verbunden.

Ideal ist das Haus für 1-2 Familien oder im Haus zur Straße könnte man idealerweise auch sein Gewerbe führen und im hinteren Haus wohnen.

Hintere Haus, bestehend aus 3 Schlafräumen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
Waschküche und Technikraum, Abstellraum, Garage und Garten.

Mittlere Abschnitt
gemeinsames Esszimmer und Küche und darüber ein weiteres Kinderzimmer und Bad

Haus 1 Vordere Abschnitt zur Straße
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellkammer.

Baubeschreibung

Umfassung Haus Mauerwerk
Decken sind Massiv bis auf Haus 2 sind Hozbau
Dacheindeckung Ziegel Haus 1
Dacheindeckung mittlere Abschnitt Fachlachdach
Dacheindeckung Haus 2 Ziegel
Wärmedämmung am Dach und der Aussenfassade in 2000
Fenster 2 Fachverglast Kunststofffenster
Fußböden teils Parkett teils gefliest
Treppen sind aus Holzkonstruktion
Gas Zentral Heizung von Baujahr 2000
Bauzustand gut

Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung in 2003
Modernisierung der Fenster in 2003
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) in 2003
Modernisierung von Bädern in 2003
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden in 2003
Wesentliche Änderung und Verbesserung der grundrissgestaltung in 2003

Ruhige Wohnlage!
Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 83.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Ramon Maywand

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