VERKAUFT Traumhaftes 1-FH mit einer möglichen Einliegerwohnung in gefragter Lage von Nußloch

Dieses traumhaft schöne Haus befindet sich in gefragter Lage von Nußloch. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.


Erdgeschoss:

Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminholzofen und ein Esszimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich eine große Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ein großer platzbietender Vorratsraum, eine Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Ein Heizungs.-Kellerraum, ein zusätzsätzlicher großer Raum (Büro/Fitness/Gästezimmer) im Anschluss zu dem großem Vorratsraum ebenfalls mit einer direkten Zugang zur Terrasse vervollständigen diese Ebene (Im Planung auf dieser Ebene ist eine Einliegerwohnung mit Dusche usw.).

1. Etage:

Im OG befinden sich drei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche. Von dieser Ebene aus gelangen Sie durch den Flur ebenfalls zur Sonnenterrasse mit Windfang.

Ein geräumiger Gewölbekeller sowie ein neu gestalteter Hof mit kleiner Garten und Terrasse runden dieses Angebot an.

Sanierung im Jahr 2016 betraf neue:

- Heizungen
- Gas - Zentralheizung
- Böden
- Bäder
- LED - Leuchten
- Elektro- und Gasleitungen
- Fliesen und Laminat
- Wasserleitungen
- Gäste - WC

Sanierung im Jahr 2010 betraf neue:

- Dachziegeln mit Dämmung
- Fenster
- Fassaden
- Die hochwertige Einbauküche
- Rollläden
- Die Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum
- Kaminholzofen
- Waschküche

Nicht von der Sanierung betroffen, aber im besten Zustand sind:
- Speicher
- Gewölbekeller

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Besichtigung und Beratung überzeugen!

In zentraler Lage Nußlochs

Benachbarte Gemeinden sind, im Uhrzeigersinn im Norden beginnend, Leimen, Wiesloch, Walldorf und Sandhausen.

Die günstige Lage bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ÖPNV.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: 0152 33 74 91 02

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen)

Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.