VERKAUFT Wunderschöne DHH mit Terrasse und großem Garten

VERKAUFT

Hier in dieser wunderschönen DHH werden Sie und Ihre Familie sich sofort geborgen fühlen.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in 2. Reihe in Heilbronn-Böckingen.
Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1933 erbaut und im Laufe der Jahre vom Vorbesitzer instandgehalten.
In 2018 wurde das Haus dann sehr umfangreich vom jetzigen Eigentümer saniert und Renoviert.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 207 m². Die Wohnfläche beträgt ca.107 m².
(Stellplatz und Garage gibt es keinen auf dem Grundstück)
Zur Straße am Haus sind die Parkmöglichkeiten.


Im EG befindet sich das Wohnzimmer, eine offene Küche mit EBK und einem Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit großem Garten.
Des weiteren befindet sich hier das Gäste-WC und der Flur.

Im OG befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie die Diele.
(Das Schlafzimmer waren einst mal zwei Räume, welche problemlos wieder in zwei getrennte Zimmer geändert werden kann, bei Bedarf)

Im DG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Arbeitsbereich.

Im UG ist das Haus teilunterkellert (Gewölbekeller) und in zwei Räume aufgeteilt.

DG
2018 der komplette Dachausbau wurde erneuert und die Böden mit Echtholzparket, verlegt
2018 Netzwerkkabel für den Homeoffice
2018 Treppenzugang aufbereitet
2018 Dachflächenfenster von Velux erneuert

OG
2011 wurden alle Wasser und Abwasser Leitungen erneuert
2018 wurde das Bad komplett neu saniert
2018 das Schlafzimmer wurde im Grundriss verändert aus zwei Zimmer wurde ein großes Schlafzimmer
2018 Dachflächenfenster erneuert mit Velux Fenster
Im Ankleidezimmer wurden Echtholzparkett verlegt, sowie neues Netzwerkkabel

EG
2018 der komplette Boden wurde mit Vinyl verlegt
2018 neue EBK (Garantie ist noch vorhanden)
2018 Im Grundriss wurde zwischen Küche und Essbereich die Wand entfernt für eine Offene Küche
2018 neues Netzwerkkabel
2018 wurde die Tür versetzt
2018 wurde das Gäste-WC saniert

UG
2018 neue Heizungsanlage mit App Bedienung und Warmwasserspeicher.
2018 wurde der Keller auch frisch gestrichen

- Doppelhaushälfte
- Integrierter Stauraum im DG
- OG & DG Echtholzparkett
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Keramikfliesen von Villeroy & Boch
- EBK von Nolte mit Neff Geräten
- Viessmann Gas Zentralheizung 2018 mit App Funktion
- Terrassenüberdachung mit Alurahmen, Pulverbeschichtung und LED-Spots 2018
- Neuer Terrassenboden 2019
- Gartenhaus 2019
- Garten mit Bewässerungsanlage 2019
- Stromanschluss für die Terrasse 2018

uvm...

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ruhige Wohnlage in 2. Reihe!
Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe! Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen.
Heilbronn verfügt über Bus und Bahnhaltestellen.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 126.592 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, ist ein eigener Stadtkreis und darüber hinaus Sitz des Landkreises Heilbronn, der sie vollständig umgibt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte alle Anfragen direkt über das Kontaktformular.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Sposy Maywand
Tel.-Nr.: 06205 / 28 71 095


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