Aufwändig saniertes Wohn und Geschäftshaus in der Innenstadt

TOP Lage

Das Wohn- & Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum von Neustadt und steht auf einem ca. 103 m² großen Grundstück, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen.

Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit auf einer Fläche von ca. 70 m² verteilt auf eine Verkaufsfläche mit großer Fensterfront, einem Arbeitszimmer und einem WC.

SOLL-Miete p.M.: 700, - EUR
IST- Miete: Geschäftsschließung aus Altersgründen.
Das Geschäft wurde bewusst nicht neu vermietet, damit der neue Eigentümer das Geschäft entweder selbst nutzen kann oder das Gewerbe welches betrieben werden soll selbst aussuchen kann.

Im 1.OG befindet sich eine 2-ZKB Wohnung und eine 1-ZKB Wohnung.

Die 2-ZKB Wohnung hat ca. 46 m² Wohnfläche und verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, ein Badezimmer und dem Flur.
SOLL-Miete p.M.: 550, - EUR
IST-Miete: Nach Auszug des Mieters wurde die Wohnung bewusst nicht neu vermietet, damit der neue Eigentümer seinen Mieter und die Miete selbst bestimmen kann.

Die 1-ZKB Wohnung hat ca. 22 m² Wohnfläche und verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einer Küche und das Badezimmer. (Vermietet)
SOLL-Miete p.M.: 280, - EUR
IST-Miete p.M.: 330, - EUR (inkl. Betriebskosten)

Im 2.OG befindet sich eine 4,5-ZKB Maisonette-Wohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und gliedert sich wie folgt:
In der 1. Etage befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Kamin, eine große offene Küche mit Essbereich, das Badezimmer und die Diele.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die 2. Etage, dort befindet sich ein großes Studio mit Zugang zur großen Dachterrasse, mit Blick über die Dächer der Innenstadt.

SOLL-Miete p.M.: 1.200, - EUR
IST-Miete: Derzeit bewohnt vom Eigentümer.

Das Haus ist Vollunterkellert.

SOLL-Miete pro Jahr: 32.760, - EUR

- Wohn- & Geschäftshaus
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Wohneinheiten
- 4,5-ZKB Maisonette-Wohnung
- 2-ZKB Wohnung
- 1-ZKB Wohnung
- Vollunterkellert
- Massivbauweise
- Doppelverglaste Kunststofffenster

- 2005 um eine Etage aufgestockt
- 2005 DG Fenster erneuert
- 2005 2.OG & DG Modernisierung der Leitungssystem (Strom, Wasser, Abwasser)
- 2005 alle Bäder erneuert
- 2017 Gas Heizungsanlage für die Gewerbeeinheit erneuert
- 2018 Gas Zentralheizung für die Wohneinheiten erneuert
- 2019 Fenster Gewerbeeinheit erneuert
- 2020 1-ZKB Wohnung saniert
- 2021 2-ZKB Wohnung saniert
uvm?

lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser tollen Immobilie mit viel potenzial überzeugen.

Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Neustadt an der Weinstraße ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Die Stadt in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße ist eines der Zentren des deutschen Weinbaus und veranstaltet jährlich das Deutsche Weinlesefest, bei dem in der Regel die Deutsche Weinkönigin gewählt wird. Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, den Schauplatz des Hambacher Festes der deutschen Demokratiebewegung im Jahr 1832.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr direkter Ansprechpartner Frau Maywand

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